서울 분양시장의 열기가 사그라들지 않고 있다. 분양가 상승과 공급량이 줄어들 것이라는 불안감에 "지금이 아니면 늦다"는 인식이 확산돼 청약 열기가 더해지고 있다는 분석이 나온다. 특히 지난 9월에는 월간 기준 역대 최고 경쟁률을 보여 청약수요의 관심을 실감케 했다.
분양가도 가파르게 상승하고 있다. 부동산R114에 따르면 10월 서울 아파트의 3.3㎡당 분양가는 5469만원으로 전년(3508만원)보다 50% 이상 오른 것으로 나타났으며, 2000~3000만원 선을 유지하다가 올해 처음으로 5000만원 선을 돌파했다.
특히 한강 이남에 속하는 지역들 평당 분양가는 5000~6000만원대로 훌쩍 뛰었다. 강남3구 아파트의 3.3㎡당 분양가는 6693만원으로 가장 높았고, 마포에서도 지역 최초로 평당 분양가가 5000만원을 넘은 단지가 등장했다.
하지만 분양가와 별개로 서울 부동산 열기는 더욱 뜨거운 모습을 보이고 있다. 8일 부동산 정보업체 직방에 따르면 지난 9월 서울에서 청약신청을 받은 4개 단지의 1순위 평균 청약경쟁이 396.8대 1을 기록했다. 이는 2018년 이래 월간 기준 최고 경쟁률 수치다. 강남권의 '디에이치 대치 에델루이'의 경우는 1순위 경쟁률이 무려 1025.57대 1을 기록했다. 업계는 이와 같은 서울 분양시장의 열기가 계속 이어질 것으로 전망하고 있다.
부동산전문가는 “서울 내에서 최고 입지를 자랑하는 강남4구는 꾸준한 수요가 있어, 부동산 혹한기에도 굳건히 가격 방어를 잘 하며, 상승 시기에는 상승폭이 타 지역보다 더 크다”며 “특히 스트레스 DSR 2단계가 적용된 이후부터 똘똘한 한채에 열풍이 불어 강남4구에 대한 수요가 크게 증가했다”고 전했다.
이러한 가운데 강동구 첫 하이엔드 아파트 ‘그란츠 리버파크’가 2차 임의공급을 진행해 수요자들의 이목이 집중되고 있다.
그란츠 리버파크의 임의공급은 오는 9일(월)에 진행되며, 청약홈을 통해 신청이 가능하다. 대한민국에 거주하는 만 19세 이상이면 청약통장 가입여부와 상관없이 누구나 신청이 가능하며, 당첨시 재당첨 제한을 받지 않는다. 임의공급 당첨자 발표는 12월 12일(목)이며 계약은 13일(금)에 진행한다. 단지는 한강조망(다수세대)이 가능한 하이엔드 아파트인 것이 특징이다.
그란츠 리버파크는 한강조망(다수세대)을 갖추고 있으며, 전용 59㎡타입 이상의 경우 풀옵션(주방 풀가전/타입별 상이) 및 삼성 AI에어컨, 이태리 명품 주방가구 유로모빌 Lain 모델 등이 기본제공 되며 조식서비스(사용자부담), 커뮤니티 외 별도 운영될 호텔식 피트니스(사우나,스크린골프 등)가 들어서 입주민의 거주 만족도를 한 층 끌어올리 계획이다.
합리적인 분양가도 주목할만하다. 단지는 하이엔드 단지임에도 불구하고 용 59타입 11억원대부터, 84타입 15억원부터 공급된다. 이는 단지 맞은편 ‘래미안 강동 팰리스’가 입주 8년차임에도 불구하고 전용 59㎡ 기준 지난 8월 최고 13억 6000만원에 매매된 것을 고려해봤을 때 주변 시세보다 저렴하다고 할 수 있다.
그란츠 리버파크는 정주여건도 우수하다. 단지는 천호역·강동역 더블역세권 입지는 물론, 비가 오는 날에도 우산 없이 지하연결통로를 통해 지하철과 마트, 백화점을 누릴 수 있는 지품아 단지에 속해있다..
성내동 A공인중개소장은 “강동구는 강남4구중 유일한 비규제 지역으로 규제지역과 달리 실거주 의무가 없어 바로 전세를 놓을 수 있다는 큰 장점이 있다”며 “이에 더해 9월부터 시행된 스트레스 DSR 2단계도 적용 받지 않는 점도 수요자의 짐을 덜어주고 있는 것으로 보인다”고 전했다.
출처: 지피코리아
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