대구 주택시장안정화 대책이 효과를 발휘하고 있다.
신규 주택 사업이 막히자 입주 감소로 인한 신축 아파트 희소성이 높아지고, 부동산 시장 회복세에 돌입하면서 아파트값이 오르기 전 내 집 마련에 나서는 수요자도 많아지고 있다는 분석이다.
범어자이르네 조감도
부동산R114 자료에 따르면 올해 대구에서 입주하는 아파트는 1만3634가구로 지난해 2만4,300가구와 비교해 78.2% 감소할 예정이다. 정부가 대구 주택시장안정화를 위해 신규 주택 사업승인을 전면 보류하면서 입주량이 대폭 줄어들었다는 분석이다. 특히 2026년에는 9,793가구, 2027년 1,098가구 등 해마다 입주 아파트가 대폭 감소하면서 신축 아파트에 대한 희소성은 더욱 높아질 전망이다.
미분양 아파트도 줄고 있다. 국토교통부가 발표한 ‘2025년 5월 주택통계’에 따르면 대구 미분양 아파트는 8,586가구로 전월보다 497가구(5.3%)나 감소했다. 특히 대구에서 주거 선호도가 가장 높은 수성구의 경우 한달 만에 323가구가 줄면서 대구 미분양 아파트 감소폭의 65%를 차지했다.
이처럼 대구 부동산 시장이 회복세에 돌입한 가운데 신축 아파트를 선점하기 위한 움직임이 포착되고 있다. 실제 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 수성구 범어동에 위치한 ‘힐스테이트 범어’ 전용 84㎡는 지난 5월 16억2,500만원에 거래되며, 2021년 기록했던 최고가인 17억원에 거의 근접했다는 평가다. 지난해 말 거래된 13억6,000만원과 비교해도 벌써 2억원 이상의 프리미엄이 형성된 상태다.
부동산 전문가는 “대구는 그간 신규 주택 사업승인을 전면 보류했던 만큼 앞으로 신규 아파트 공급이 타 지역보다 크게 줄어들 것으로 전망되며, 신축 아파트 입주가 부족해지면 2~3년 뒤 ‘품귀현상’으로 이어질 수 있다”며 “또한, 미분양 아파트가 지속적으로 줄어들고, 신축 위주로 아파트값이 신고가에 근접해 가는 가운데 지금이 내 집 마련 마지막 타이밍이라는 의견도 적지 않다”고 말했다.
상황이 이렇자, 대구 내에서도 신축 아파트에 대한 관심이 부쩍 늘었다. 대구에서 주거 선호도가 가장 높은 수성구 범어동에 들어서는 ‘범어자이르네’가 대표적으로 관심도가 크게 증가했다는 전언이다. 단지는 지하 6층~지상 최고 38층, 2개 동, 아파트 전용면적 84㎡·142㎡PH 103가구, 오피스텔 전용면적 84㎡ 70실 규모로 조성된다.
범어자이르네는 다양한 계약조건 혜택도 제공해 내 집 마련 장벽이 상대적으로 낮다는 평가다. 먼저 1차 계약금 1,000만원 정액제로 초기 자금 부담을 줄였으며, 중도금(60%) 전액 무이자 혜택도 제공한다. 또한 계약 조건 안심보장제를 도입해 수분양자들의 불안감을 해소시켰고, 발코니 확장과 시스클라인, 하이브리드 전기쿡탑 등 다양한 기본 품목을 무상으로 제공한다.
또한, 범어자이르네는 신축 아파트가 크게 줄어드는 2028년 입주를 예정하고 있어 입주기간이 짧은 타 단지보다 부동산 상승기에 더 높은 프리미엄이 기대되고 있다. 실제 최근 대구 신축 단지 대부분이 후분양 방식으로 공급돼 입주까지의 기간이 1년 미만인 반면 범어자이르네는 입주까지 3년 이상 남아있다 보니 여유롭게 시장의 변화를 기대해 볼 수 있다는 평가다.
주거 선호도가 가장 높은 수성구 범어동에 들어서는 만큼 주거 여건도 우수하다. 인근 신세계백화점, 현대시티아울렛, 이마트 만촌점 등 대형 쇼핑몰이 위치해 있고, 범어도서관, 수성구민운동장 등의 다양한 편의시설도 근거리에 있다.
개발호재로는 벤처기업 육성촉진지구로 선정되어 향후 법원, 검찰청 이전으로 인한 후적지 개발시 다양한 기업들이 입주할수 있는 벤처타운이 형성될수 있어 직주근접 수요도 풍부해줄수 있을것으로 예상된다. ,
교통 여건으로는 도보 5분 거리에 대구 지하철 2호선 범어역이 있고, 동대구로를 통해 대구의 동맥으로 불리는 달구벌대로와 KTX동대구역도 편리하게 이동할 수 있다. 대구 지하철 4호선(엑스코선)도 추진 중이다.
쾌적한 자연환경도 자랑거리다. 단지 인근 야시골공원 등산로, 산책로 등 천혜의 자연환경을 누릴 수 있다. 특히 저층 일부 세대를 제외하고, 야시골공원 조망이 가능해 ‘파크뷰’ 프리미엄도 기대가 높다.
한편, 범어자이르네는 현재 선착순 동호수 지정 계약중이다.
출처 : 리얼캐스트
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